Hoe kunnen wij u helpen bij het kopen van een pand in Griekenland?
Onze diensten
Wij begeleiden u desgewenst van A tot Z! Allereerst bekijken wij samen met u het aanbod dat wij hebben en desgewenst het aanbod van een collega aanbieder. Het voeren van de prijsonderhandelingen, maar ook het contact met de advocaat die de voorcontrole doet, en natuurlijk ook de notaris.
Indien u nieuwbouw wenst te plegen dan hebben wij een zeer geschikte architect, Gianni Pournaras in ons team die tevens ook uw hoofdaannemer kan zijn. Voor u prettig, want wij kunnen dan voor in één keer of stapsgewijs de gehele bouw voor onze rekening nemen. Tevens hebben wij een unieke e-mail service met digitale foto's, waardoor wij u in uw eigen land op de hoogte kunnen houden van alle vorderingen. Zodra de woning wordt opgeleverd, wilt u het natuurlijk ook inrichten, wat op zich al een probleem is. In Griekenland liggen de winkels ver uit elkaar en ook moet u weten waar u wat kunt aanschaffen. Ook in dit geval kunnen wij dit traject voor u begeleiden, uiteraard conform uw smaak en wensen.
Meer informatie
Inwoners van de Europeesche Unie is het toegestaan om een woning in Griekenland te bezitten. Het kopen van een stuk grond, huis of appartement in Griekenland is vergelijkbaar als in Nederland. Het is noodzakelijk om een advocaat in de hand te nemen om een aantal zaken uit te laten zoeken. Bijvoorbeeld, rusten er geen schulden op het onroerend goed of is de verkoper wel de rechtmatige eigenaar? Voor het verkrijgen van bouwgrond, zal een architect en/of notaris vaststellen hoeveel m2 er mag worden gebouwd. Wanneer de prijs is overeengekomen en er wordt overgegaan tot de afwikkeling hiervan, dan wordt de volgende procedure door MyHouseInGreece aanbevolen:
Een voorcontract gemaakt door MyHouseInGreece, wordt door de verkopende en de kopende partij getekend. In dit contract wordt bepaald om tegen een overeengekomen prijs, voor een afgesproken datum de koop af te ronden. In de tussentijd zal de advocaat van de koper worden ingeschakeld. In het geval van bouwgrond, zal de advocaat van de koper moeten uitzoeken of er wel gebouwd mag worden. De periode tussen het tekenen van het voorcontract en het definitieve koopcontract is meestal 1 maand. In sommige gevallen zal toestemming nodig zijn van de Griekse staatsbosbeheer (Forestry Commission).
Nadere toelichting over de aankoop
Bij het ondertekenen van het voorcontract
De advocaat
Overdrachtsbelasting
De bijkomende kosten (kosten koper)
Inschrijving in het kadaster (landelijk register)
Over het bouwen en/of renoveren van een eigen woning
Regels voor het bouwen van een eigen woning
Water, electriciteit en riolering
De architect
Renovatie van een bestaande woning
Veranderingen in de belastingwetgeving onroerend goed in 2006
Stijging van de objectieve belastingwaarde
BTW op nieuwbouw
Overwaardebelasting en transactieheffing
avies van myhouseingreece
De aankoop
Bij het ondertekenen van het voorcontract
Op het moment van tekenen van het voorcontract moet de koper een deposit van 10% van de koopsom storten op de rekening van myhouseingreece. Deze houdt het depot in bewaring tot het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet zal plaats vinden, omdat de advocaat van de koper zijn goedkeuring niet kan geven, dan zal het depot worden teruggestort op de rekening van de koper. Indien de koper om andere redenen wil afzien van de koop, dan zal deze zijn depot kwijt zijn.
terug naar overzicht
De advocaat
De koper is zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van een advocaat. Uiteraard kan myhouseingreece u een Griekse advocaat aanbevelen, en voor u een afspraak regelen. De advocaat zal in samenwerking met de notaris zorgdragen voor het definitieve koopcontract. Het tekenen van dit contract zal plaatsvinden op het kantoor van de notaris.
terug naar overzicht
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de vraagprijs, maar over de waarde van het onroerend goed, zoals deze bekend staat bij de belastingdienst. (dit betekent meestal een lager bedrag).
terug naar overzicht
Bijkomende kosten
Bijkomende kosten boven op de vraagprijs waar u rekening mee moet houden:
- Overdrachtsbelasting: ongeveer 7% over de eerste 14.674 EUR, en ongeveer 9% over de rest van de waarde, zoals deze door de belastingdienst is berekend.
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 2,5%, van de waarde zoals bekend bij de belastingdienst.
- Advocaat: 1 tot 1,5% over de verkoopprijs.
- myhouseingreece, uw bemiddelaar: 2,5% over de verkoopprijs.
Kadaster
Als de koop is volbracht, dan zal de notaris uw bezit laten registreren in het landelijk register.
terug naar overzicht
Bouwen en renoveren
Regels voor het bouwen van een eigen woning
De navolgende regels gelden grotendeels in Griekenland:
Communityplan:
in het dorp kan vrij eenvoudig worden gebouwd, op kleine kavels. Grof weg kan 60 tot 70% van de kavel worden bebouwd.
Community zone:
sommige dorpen geven de toestemming om tot 500 meter buiten de dorpsgrenzen te bouwen volgens het community plan. In dit geval heeft u minimaal 2000 M2 bouwgrond nodig om te mogen gaan bouwen.
In the country:
Indien de bouwgrond niet in de eerste twee categorieen valt, en de grond niet aan de nationale weg ligt, dan heeft u minimaal 4000 M2 bouwgrond nodig om te mogen gaan bouwen.
General:
Er is altijd toestemming nodig van de forest commission en de kavel moet toegang hebben van een bestaande weg. Gedetailleerde plannen moeten worden voorgelegd om toestemming te krijgen, om er zeker van te zijn dat het geplande gebouw in harmonie is met zijn omgeving en dat het veilig zal worden gebouwd. Kavels dicht bij zee vallen onder andere regels.
terug naar overzicht
Water, electriciteit en riolering
De meeste dorpen hebben een hoofdwaterleiding. Daar vanuit kan vrij eenvoudig en goedkoop water worden afgenomen. De meeste gebieden in Griekenland hebben geen riolering. Meestal wordt gewerkt met septic tanks. De kosten voor het verkrijgen van electriciteit hangen af, van de afstand waaruit de electriciteit kan worden verkregen. Bij het kopen van een bouwkavel moet u hier dus goed opletten! Het verkrijgen van de electriciteit duurt meestal 2 maanden.
terug naar overzicht
Architect
Deze is benodigd voor het maken en uitwerken van uw (verbouw) plannen. Tevens is hij de aangewezen persoon die uw bouwvergunning zal aanvragen. In zijn vergoeding zijn deze kosten meestal opgenomen.
terug naar overzicht
Renovatie van uw oude woning
Vooraf is voor u van belang dat u weet, dat uw geplande werkzaamheden ook daadwerkelijk uitgevoerd mogen worden. Dit is zeker het geval indien u muren wenst te verplaatsen of een aanbouw wilt maken. Laat u goed informeren!
terug naar overzicht
Wetgeving sinds 2006
Aankomende wijzigingen in de belastingwetgeving op onroerend goed
Nieuwe wetgeving 2006
Stijging van de objectieve belastingwaarde
De laatste 4 jaar heeft de Griekse regering de diverse waardes van onroerend goed niet laten stijgen, dit zal ingaande december 2005 behoorlijk worden aangepast.
terug naar overzicht
BTW op nieuwbouw
Iedereen die na 1 januari 2006 overgaat tot nieuwbouw zal 19% btw moeten betalen, over de nieuwe geïndexeerde objectieve belastingwaarde. De huidige 7 a 11% overdrachtsbelasting komt te vervallen. Vrijgesteld van btw zijn kavels, bestaande woningen en nieuwbouw waarvoor de bouwvergunning nog in 2005 is afgegeven.
terug naar overzicht
Overwaardebelasting en transactieheffing
Overwaardebelasting is verschuldigd door verkopers van onroerend goed dat na 2005 is verkregen. Grondslag is het verschil van de waarde tussen de aanschafprijs en de verkoopprijs. Dit is afhankelijk van het aantal jaar dat het onroerend goed in bezit is geweest. Een verkoop binnen 5 jaar, kost 20%, van 5 tot 15 jaar 10% en van 15 tot 25 jaar 5%. Deze overwaardebelasting is door de verkoper verschuldigd, doch zal in de praktijk verhaald worden op de koper, hetgeen een huizenprijsstijging tot gevolg heeft. De transactieheffing bedraagt 1% van de objectieve belastingwaarde en dient door de koper te worden betaald. Deze heffing geldt voor alle aankopen na 1 januari 2006, voor onroerend goed dat voor de tweede of verdere maal wordt verkocht.
terug naar overzicht
Advies myhouseingreece
Indien u tot nieuwbouw wenst over te gaan, dan kunt u dit het beste doen voor 1 januari 2006. Na deze datum is de verwachting dat de huizenprijzen in Griekenland met zo'n 10% zullen stijgen.
terug naar overzicht
Aansprakelijkheid
Wij hebben de eerder genoemde informatie met grote zorgvuldigheid verzameld. Wij wijzen u er echter op dat er altijd nieuwe wettelijke maatregelen van toepassing kunnen zijn. Derhalve erkennen wij geen eventuele aansprakelijkheid.
terug naar overzicht